基礎から解かる初めての不動産投資

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不動産投資に関する用語

不動産投資とは

そもそも投資というものは、何かしらの利益を得るのが目的であり、ある事業対して資本を投下することをいいます。不動産投資とは不動産事業において利益を得る目的で資金・資本を投下することであるといえます。具体的に言えば、マンションなどの不動産を購入し、購入した不動産を賃貸したり、売却することにより利益を上げようとするものであります。投資には、利益が得られる場合もあれば逆に損失を被る場合もあります。これは不動産投資についても同様のことがいえると思われます。これから不動産投資についての基礎知識について見ていきたいと思います。

不動産投資、利益の上げ方

不動産投資による利益の上げ方は大きく分けて２種類あるといえます。１つ目は「インカムゲイン」です。不動産投資では賃料のように定期的に見込める収入・利益のことを「インカムゲイン」といいます。つまりは、賃貸による利益の上げ方といえます。例えば、マンションやアパート、ビルなどを貸し出して賃料収入を得るというやり方です。２つ目は、「キャピタルゲイン」です。これは不動産を購入価格以上で売却することによって得られる利益のことをいいます。つまりは、売却による利益の上げ方といえます。

不動産投資の種類

不動産投資にもいくつかの種類があり、「現物不動産投資」・「小口化不動産投資」・「証券化不動産投資」に分けられます。一般的に、不動産投資といえばの「現物不動産投資」のことをいいます。これは、実際にアパートやマンションなどを購入し、賃料収入を得るというものであります。また、「小口化不動産投資」とは、不動産の投資額を複数の投資家に分散し、少額にし、投資するという方法といえます。そして、最後に挙げられる「証券化不動産投資」とは、Ｊ−ＲＥＩＴ(不動産投資信託)などのファンドの購入のことを言います。