基礎から解かる初めての不動産投資
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不動産投資の諸費用
不動産投資における諸費用について解説します。
- 物件の探し方
- 不動産投資のリスクを軽減し、メリットを活かすためには、いかに「良い物件」を選ぶかがポイントとなり、重要であるといえます。まず、新築物件に関してですが、最新の設備を整えているため、人気が高く、その反面、物件の購入価格が比較的高額になるといえます。中古物件の場合、物件の購入価格が新築より安いといえ、すぐに賃貸できるため、家賃収入がすぐに見込めるというメリットがあるといえます。ただし、改修・リフォームの必要性も生じる可能性がありますので、内装・外装がきれいな物件を購入するのがポイントといえます。
- 物件の調査
- 投資する不動産物件を調査するにあたり、まずその建物の構造を把握しなければなりません。構造によって法定耐用年数が異なってきます。また、床や壁の厚さも確認する必要があります。マンションでの生活では、音の問題が住み心地に大きく影響するといえるからです。そして、「都心から近いか」「駅から何分くらいかかるのか」「日当たりは良好なのか」「近隣周辺にスーパーなど生活環境は整っているのか」「夜の周辺環境はどうなのか」などを吟味し、選んでいくというのもポイントとして挙げられます。
- 物件の管理
- 実際に、不動産を手に入れてオーナーになれば、その不動産の全権が自身にあるといえます。物件管理といってもその範囲は広く、さまざまな事柄があるといえます。全ての管理を行うオーナーもいるといえますが、一般的には物件管理を代行してくれる業者と管理業務委託契約を結ぶといえます。この管理の代行会社は、オーナーに代わり、アパートやマンションの物件管理に関する様々な業務を行う会社で、賃貸管理会社と呼ばれています。そのサービスは「管理代行」と「サブリース」に分けられます。管理代行とは、選択された管理業務を賃貸管理会社が管理し、サブリースとは、業者が経営全権を任され、その代わりに一定の賃料収入を保証する仕組みのことをいいます。