基礎から解かる初めての不動産投資

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不動産投資のメリット

空室率上昇のリスクと賃料滞納者による利回りの低下

不動産投資のデメリットとして挙げられるのが、空室率上昇のリスクと賃料滞納者による利回りの低下といえます。空室が長期化したり、賃料滞納者が引き起こると、予定していた利回りを得られないという可能性があるといえるのです。賃貸経営では、相場からある程度、賃料収入を予想・想像することができるといえます。しかしながら、賃貸市場は需要と供給のバランスで決まるといえます。入居者が退去してしまい、次の契約者がなかなか決まらず空室状態が続いてしまったり、契約者からの賃料滞納の発生も考慮しなくてはいけません。

建物の老朽化が引き起こすリスク

建物は年月が経つにつれ、老朽化が進みます。また、建物が老朽化すると、すぐに別の建物に建て替えようと思っても、コストもかかりますし、法規制で建て替えることが出来ないケースもありえるといえます。常に最高・最善の状態を維持するということは、場合により、予想を超える修繕費や補修費が必要となることがあり、老朽化に対し、何も対策を取らず、修繕・補修を怠ると空室が増え予定していた利回りの低下を引き起こすといえるのです。新築のうちから、老朽化に関する費用も計算していなければ、ならないといえるのです。

金利の上昇と不動産価格の下落のリスク

ローンを利用し、不動産投資を行うケースでは、金利が上がると返済額アップのリスクを負うということになりえるといえます。金利が上昇すると家賃収入より返済額（支払利息）が上昇する可能性があります。つまり、支払う必要性の割合が大きくなり、最悪の場合では、破産になってしまうということもあります。返済期間を短く設定したり、繰上げ返済を行ったり、などといった対策が必要となるといえます。また、不動産価格が下落した場合において、売却の際にキャピタルロス（売却損）が生じる恐れがあるともいえます。