基礎から解かる初めての不動産投資

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不動産投資の基礎知識

不動産投資を知る

「ミドルリスク、ミドルリターン」という日本では珍しい資産運用法である、不動産投資。そのメリットやリスクについて詳しく知れば、さらに効果的な資産運用を行なう事が可能です。まずは不動産投資という資産運用法について知る事から始めましょう。

安定感

不動産投資のメリットとして１番に挙げられるのが、安定した収入を得られるという事です。将来を不安視されている公的年金に代わって、老後の安心の為に収入源を求める方も増えており、そのような方にとって、不動産投資の安定収入は、私的年金として利用するのにピッタリと言えるでしょう。また、運用次第では、生命保険の役割も担ってくれます。

税金対策

不動産投資で得た収入には、もちろん税が課されますが、所得税・相続税に対して、節税効果があります。所得税では、減価償却費にまつわる計算により、手取り所得が増える効果があります。相続税では、四つの点で評価が下がる為、それぞれ節税効果を生み出します。これらにより、相続人に分けやすい点や用地を潰さずに相続対策ができるというメリットも生まれます。

物件関連

不動産投資のリスクで１番に挙げられるのが、空室というリスクです。空室のほとんどの原因は、立地と賃料と言われていますので、それらを考慮しながら、空室リスクを回避していきましょう。また、建物の老朽化も空室リスクを高める要素の一つとなります。建物の修繕に関する費用は、予め運用計画の中で計算しておきましょう。

資金関連

不動産投資を行なう際に、変動金利のローンを利用していた場合、返済額がアップするというリスクが生まれる可能性があります。その際は、繰上返済等の有効な対策を取る必要があります。ある程度自己資金を持っている状態でローンを利用するのが望ましいでしょう。また、将来的に売却を考えている場合は、売れないかもしれないというリスクがある事を忘れないようにしましょう。

情報収集

不動産投資で物件を購入するという事は、その物件のオーナーになるという事です。物件を選ぶ際、地域、賃料及び物件相場の情報収集は必ず行いましょう。また、これらを行なう事により不動産に関する知識を得る事ができるので、自己投資にもなりまさに一石二鳥です。購入を検討する物件が決まったら、自分の足で現地を見てみるのが良いでしょう。

資金計画

不動産投資は、ローンを組んでも行なえるので、自己資金が少なくても大きな投資が行なえる資産運用です。ローンを組む場合は、借りる事のできる限度額や、返済額について不動産会社と相談して、大まかな試算を出して貰いましょう。ポイントとして、賃料収入でローンを返済するという事を前提に、資金計画を立てると良いでしょう。

購入・税金

不動産投資物件購入する際、仲介してくれた不動産会社には「仲介手数料」が必要となります。仲介手数料は、購入金額の３％＋６万円×消費税で割り出されます。購入した物件は登記を行なわなければなりませんので「不動産投登記費用」も当然必要となります。また、不動産を所有していると毎年「固定資産税」と「都市計画税」という税金が課されます。

保険・管理

不動産投資の物件を購入した際、保険への加入が必要です。「火災保険料」はもちろん、地震に備え「地震保険」への加入もオススメします。また、購入にローンを利用した場合は「生命保険」へ加入する事があります。万が一の際は、ローン残高をこの保険で返済する事となります。物件の「管理費」や「修繕費」も必要な費用となります。